在現(xiàn)如今的虛實(shí)結(jié)合商業(yè)維度下，實(shí)體農(nóng)貿(mào)市場演變?yōu)樯虡I(yè)綜合體的架構(gòu)之一，成為了人們?nèi)粘Ｉ畈豢煞指畹慕M成部分。集農(nóng)產(chǎn)品購物、日用品購物、新型產(chǎn)品及交易模式體驗(yàn)、親子娛樂活動(dòng)于一身的農(nóng)貿(mào)綜合體，其社會(huì)職責(zé)愈發(fā)全面，同時(shí)也愈發(fā)不可替代。

　　佰映設(shè)計(jì)公司通過多年來對(duì)城市、縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場商業(yè)開發(fā)成果的案例進(jìn)行了深入的研究，基于對(duì)市場搭配業(yè)態(tài)的規(guī)劃定位思路，分析總結(jié)得出了以下三點(diǎn)啟示：

　　一、合理策劃需求的開發(fā)

　　市場的商業(yè)開發(fā)必須建立在符合城市、城區(qū)自身發(fā)展定位和總體政策布局的前提下，市場的選址、體量、檔次定位都應(yīng)該由消費(fèi)者和市場需求來決定，避免造成土地浪費(fèi)，也避免出現(xiàn)供不應(yīng)求。

　　各個(gè)業(yè)態(tài)、各個(gè)層級(jí)的商業(yè)開發(fā)模式當(dāng)然也不盡相同，應(yīng)該根據(jù)其業(yè)態(tài)特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致分析，最好能夠在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就各司所長，請(qǐng)最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來從事其擅長的領(lǐng)域，切忌貪圖省事或?yàn)榱斯?jié)約時(shí)間，一家設(shè)計(jì)院同時(shí)做多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)，通百技就意味著無法精一技，最終導(dǎo)致項(xiàng)目不倫不類，難以去化。

　?。ū疚慕谷魏无D(zhuǎn)載、摘錄行為，違者必究其法律責(zé)任。）

　　二、布局多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)

　　結(jié)合可達(dá)性、受眾群體、消費(fèi)能力、產(chǎn)品種類，制定有針對(duì)性的配置業(yè)態(tài)，對(duì)于農(nóng)貿(mào)市場而言，其產(chǎn)品確實(shí)在農(nóng)副產(chǎn)品領(lǐng)域具備豐富性，又在一定程度上缺乏完整性，從日常生活的角度出發(fā)，大部分市場都欠缺便民生活服務(wù)的配套功能，也在文娛方面顯得匱乏。

　　現(xiàn)如今誰能夠把握完整的業(yè)態(tài)品類，誰就更能發(fā)揮項(xiàng)目的潛在價(jià)值，沒有意義的以及關(guān)聯(lián)性的多余業(yè)態(tài)，徒添成本以外卻無法創(chuàng)造效益，故而找準(zhǔn)業(yè)態(tài)方向很重要。

　　在商業(yè)中心農(nóng)貿(mào)綜合體，加入特色品牌和連鎖店；在社區(qū)農(nóng)貿(mào)綜合體，引入便民服務(wù)；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的市場，加入超市日用百貨；這些都是常規(guī)的業(yè)態(tài)搭配。根據(jù)在這個(gè)基礎(chǔ)上，從行為需求以及空間感受的視角出發(fā)，盡可能優(yōu)化購物動(dòng)線，提升消費(fèi)體驗(yàn)，能夠進(jìn)一步滿足不同項(xiàng)目、不同人群的消費(fèi)需求。

　　三、構(gòu)建多層次的商業(yè)空間

　　結(jié)合宏觀城市交通、建筑內(nèi)外客貨交通、商業(yè)內(nèi)部的動(dòng)線規(guī)劃交通，進(jìn)行層次分明、秩序井然的商業(yè)空間設(shè)計(jì)，是首要原則，也是確定市場搭配何種商業(yè)的前置條件。

　　比如說車站、地鐵樞紐周邊的商業(yè)綜合體，就應(yīng)該充分考慮客流優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮所長，結(jié)合交通空間進(jìn)行與高密度客流相關(guān)的商業(yè)定位。同時(shí)與乘車、上車、下車等行為邏輯互通，比如在換乘的路徑上，以快速消費(fèi)場景為主旋律。

　　則不宜設(shè)置需要顧客長時(shí)間停留的商業(yè)，而快速獲得標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的交易方式才是主導(dǎo)。居住區(qū)則以消費(fèi)粘性和慢體驗(yàn)為主，以徒步慢行的購物步行街的形式、低齡化親子化為體驗(yàn)重點(diǎn)，更能提升消費(fèi)吸附力。

　　小佰總結(jié)：商業(yè)場所的業(yè)態(tài)隨著消費(fèi)者需求的改變而不斷做出更新，具有特色的農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)也占比越來越多，體驗(yàn)感成為了消費(fèi)者的進(jìn)一步追求。打造具備核心競爭力且符合時(shí)代特點(diǎn)的商業(yè)場景，才能掌握商業(yè)地產(chǎn)的命脈，讓項(xiàng)目持續(xù)盈利，長久運(yùn)營。

　　請(qǐng)看上述杭州佰映設(shè)計(jì)的分享，如果您對(duì)這方面感興趣，可以咨詢杭州佰映設(shè)計(jì)。希望對(duì)大家有所幫助。

　?。ū疚慕谷魏无D(zhuǎn)載、摘錄行為，違者必究其法律責(zé)任。）