新建農(nóng)貿(mào)市場選址的特殊點：

　　基本點，是適用于任何新建農(nóng)貿(mào)市場的選址，而特殊點，也是同樣重要的。我將在下文，就新建市場例舉三個特殊性。第一個，是一二線城市與三四線城市的選址差異；第二個，是城市中心與城市郊區(qū)的選址差異；第三個，是城市新小區(qū)和城市老城區(qū)的選址差異。

　　新建市場除了地理位置的考量外，還需要對建筑條件進行分析選擇：第一、建筑內(nèi)的市場經(jīng)營位置；第二、建筑結(jié)構(gòu)的繁簡程度；第三、柱距；第四、進出口；第五、層高。

　　1、結(jié)合自身建筑條件，市場部分宜設(shè)置在建筑內(nèi)的1-2層。因為市場屬于快速交易的場所，必須控制一次購物的最短時間，否則就失去了市場自身最大的優(yōu)勢：高效、實惠。

　　2、不宜設(shè)置在剪力墻、結(jié)構(gòu)分布復(fù)雜的建筑體內(nèi)，也就是說適合設(shè)置在規(guī)則寬敞的建筑內(nèi)。

　　3、因為受到攤位可使用的最小長度的限制，建筑主體柱子間距7.2米或8.4米為宜，如果柱距小于7米（例如：柱距6米）則不適合規(guī)劃為農(nóng)貿(mào)市場。

　　4、購物流線、貨物進出流線，盡可能分流，即除購物主入口外，還需要在另一側(cè)設(shè)置貨物進出口。

　　5、因市場水電通風(fēng)等配套設(shè)施要求，建筑單層層高應(yīng)大于4.5米，比較有利于貼頂面設(shè)置水電橋架。

　　二、一二線城市與三四線城市的選址差異

　　首先概括分析一二線城市與三四線城市有哪些明顯的差異：一二線城市商業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，競爭激烈，建筑覆蓋率高，消費水平高；三四線城市反之，商業(yè)分散、交通不便、競爭平和、建筑覆蓋率低，生活節(jié)奏緩慢。那么在市場選址上，根據(jù)以上區(qū)別，會發(fā)生哪些不同的變化呢？

　　從商業(yè)角度來看，一二線城市的商業(yè)布局更加成熟，商業(yè)連貫性更強，適合將市場設(shè)置在商業(yè)密集區(qū)；而三四線城市的商業(yè)連貫性一般較差，市場的選址不能完全依仗周邊商業(yè)。

　　從交通角度來看，一二線城市的公共交通更加便利，比如地鐵、輕軌、公交的路線十分發(fā)達(dá)，故而擴大了市場的服務(wù)范圍，尤其是靠近地鐵站的市場，可以直接服務(wù)2-3站以內(nèi)的常住居民；而三四線城市交通可達(dá)性相對較差，故而必須緊鄰住宅區(qū)。

　　從同類競爭角度來看，一二線城市的市場競爭激烈，數(shù)量眾多，單個市場的規(guī)模較小，呈百花齊放的狀態(tài)，市場選址要求距離同類市場1km以上；而三四線市場總數(shù)少，單個市場規(guī)模大，選址要求距離同類市場至少2km以上。

　　從建筑條件角度來看，一二線城市交通擁堵，停車條件有限，很多市場都不具備足夠的停車場地，同時一二線城市的建筑普遍更加密集，樓層更高，消費者習(xí)慣了高層商業(yè)建筑，所以市場可以設(shè)置在建筑內(nèi)的-1層至2層，甚至可以局部設(shè)置在3層；而三四線城市的土地利用率較低，停車條件普遍優(yōu)越，這是一個優(yōu)勢，但建筑密度低，商業(yè)建筑的總樓層也較低，人們很難適應(yīng)在購物過程中上下樓，所以市場盡量設(shè)置在1層，一般情況不建議跨層。

　　從物業(yè)成本來看，選擇高成本的市場物業(yè)，市場方收取經(jīng)營戶更高的攤位租金，經(jīng)營戶必然會抬高菜價，一二線城市收入、消費水平普遍偏高，顧客能夠接受較高的菜價，所以選擇較高成本的農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)也是可行的；而三四線城市選擇高成本物業(yè)，會導(dǎo)致經(jīng)營相對更加困難，從菜價上直接把消費者拒之門外。

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