農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的難點(diǎn)分析及調(diào)整的重要性！對(duì)市場(chǎng)的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，緊跟時(shí)代的發(fā)展是保持商業(yè)規(guī)劃時(shí)的經(jīng)營(yíng)以及持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要措施。商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整是提升租金的收益，同樣也是商業(yè)品質(zhì)的提升且增值的重要體現(xiàn)。市場(chǎng)的商業(yè)規(guī)劃定位分析需要通過(guò)分析整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況及外部環(huán)境等因素總結(jié)出的調(diào)整結(jié)論。

　　市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃的供給結(jié)構(gòu)分析，從需求結(jié)構(gòu)來(lái)判斷定位是否需要調(diào)整也略顯單薄的，需要結(jié)合供給結(jié)構(gòu)包含周邊的商業(yè)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的格局等綜合來(lái)判斷的。臨近區(qū)域是否有新的商圈誕生、區(qū)域內(nèi)是否有新的商業(yè)項(xiàng)目入市以及潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如同類可比項(xiàng)目的品類覆蓋及品牌組合情況如何等因素，這些都是調(diào)研分析需要重點(diǎn)涉及到的方面。

　　市場(chǎng)商業(yè)場(chǎng)所的定位需要合理性判斷，根據(jù)宏觀的調(diào)研以及周邊市場(chǎng)的調(diào)研數(shù)據(jù)，同時(shí)結(jié)合經(jīng)營(yíng)時(shí)的商業(yè)客流量及銷售等關(guān)鍵數(shù)據(jù)的對(duì)比和趨勢(shì)分析，了解購(gòu)物商業(yè)規(guī)劃的定位是否符合當(dāng)前市場(chǎng)的消費(fèi)實(shí)際需求，根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整方向。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的經(jīng)營(yíng)分析通過(guò)分析各業(yè)態(tài)、品類等實(shí)際效果及經(jīng)營(yíng)情況，從而進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整提供相應(yīng)的建議。

　　市場(chǎng)的商業(yè)規(guī)劃定位歸根結(jié)底還是需要根據(jù)消費(fèi)群體來(lái)定位。根據(jù)消費(fèi)群體的確定后，需要通過(guò)各類的業(yè)態(tài)、品類相互組合，以及完善的各配套功能定位。相比較為復(fù)雜的定性分析，直觀的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)可以更能呈現(xiàn)實(shí)際的情況如何，市場(chǎng)的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)經(jīng)營(yíng)的分析圍繞客流量、銷售、租金等客觀的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析。

　　各市場(chǎng)的業(yè)態(tài)、品類相結(jié)合的分析，在市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，不同的業(yè)態(tài)代表不同類型的消費(fèi)需求。每個(gè)業(yè)態(tài)都有各自不同的特色，在市場(chǎng)的商業(yè)規(guī)劃中都承擔(dān)著不同角色和功能，有租金貢獻(xiàn)比較高的商家，有吸引客流的商家，也有功能補(bǔ)充型的商家等。

　　成功的市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)通常具有以下特征體現(xiàn)：

　　市場(chǎng)業(yè)態(tài)劃分科學(xué)合理，商戶之間生意能夠互相帶動(dòng)；招商政策能夠滿足經(jīng)營(yíng)商戶的心里需求，得人心；市場(chǎng)管理規(guī)范，管控制度化、流程化、專業(yè)化體現(xiàn)比較明顯；定期有組織市場(chǎng)促銷活動(dòng)，能夠帶動(dòng)周邊社區(qū)消費(fèi)者經(jīng)常光顧本市場(chǎng)；商戶交租正常，現(xiàn)金流充沛，客戶很穩(wěn)定等。

　　要規(guī)劃好社區(qū)型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合體，首先肯定建立在社區(qū)已成型，或社區(qū)即將成型的前提下。有社區(qū)、有居民、有使用主體，社區(qū)配套商業(yè)的價(jià)值才能體現(xiàn)。社區(qū)型的市場(chǎng)商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛?/span>

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