一個優(yōu)秀的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃設(shè)計方案，一定要有跟項目有關(guān)的盡可能詳細的內(nèi)容，一定要為項目主辦方提供一個完整且邏輯清晰的規(guī)劃思路。怎樣才算是一份完整的市場規(guī)劃方案呢？

　　一、一份地產(chǎn)類項目的，詳實規(guī)劃案，應(yīng)該具備以下內(nèi)容：

　　1、區(qū)位交通分析。

　　2、項目流量分析。

　　3、項目規(guī)模分析。

　　4、項目定位。

　　5、投資回報測算。

　　6、城市映像，項目所在城區(qū)基本情況。

　　7、城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線。

　　8、項目所在區(qū)域的發(fā)展前景，以及近期規(guī)劃。

　　9、同類競品項目的基本情況。

　　上述幾項要點是任何地產(chǎn)類規(guī)劃方案必須具備的要素，城市映象，項目所在城區(qū)基本情況，城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線，這是規(guī)劃一個市場時所站的格局，必須要拔高格局，才能夠使得項目的立意與地位能夠得到清晰的認知。

　　區(qū)位交通分析、項目流量分析、項目規(guī)模分析、項目定位、投資回報測算，這五個方面主要是項目的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃設(shè)計方案中的細則，通過前文的兩個階段的分析，最終指導(dǎo)我們在市場規(guī)劃方案中如何去定目標，如何去做到工作的細化，最終的目的是如何對投資回報進行一個精準的測算。

　　除了以上內(nèi)容，市場規(guī)劃方案，還有其特殊內(nèi)容，需要不斷去思考。

　　地產(chǎn)類規(guī)劃方案，如商鋪、住宅地產(chǎn)等，都有其相似性，可以理解為思考邏輯都是一致的。事情有其普遍性，更有其特殊性，在尊重普遍性的同時，更要思考其特殊性。

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　　二、市場規(guī)劃方案，在滿足一般項目的規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，還有其特殊之處：

　　1、攤位、商鋪的日銷量（關(guān)系著攤位、商鋪設(shè)計為多大，能夠滿足每天的吞吐量）。

　　2、農(nóng)貿(mào)相關(guān)政策以及當?shù)厥袌鲈O(shè)計規(guī)范。

　　3、周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)經(jīng)營。

　　4、同類競品市場的業(yè)態(tài)分布及比例。

　　5、攤位、商鋪的租金（關(guān)系著投資回報測算）。

　　6、建筑條件是否適用于市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度等。

　　7、特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃（如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍）。

　　8、貨流、客流動線規(guī)劃。

　　市場規(guī)劃方案的特殊性，是來源于市場這一地產(chǎn)要素的特殊性。首先要將周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況要進行詳實的調(diào)研，并進行分析；并且要針對性在同類競品類市場及市場的業(yè)態(tài)分布及比例進行詳實的調(diào)研，并進行分析，這也與當?shù)氐挠脩舢嬒褚约跋M習(xí)慣有著非常大的關(guān)系。

　　而攤位、商鋪的租金和日銷量，則決定著投資回報測算、市場攤位設(shè)計，以及一個市場日常的人流吞吐量；最后三點，則是在整體的市場規(guī)劃中，特殊特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃，比如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍，這將決定著市場設(shè)計規(guī)劃的局部特殊性。

　　而貨流、客流動線規(guī)劃則是在整個市場區(qū)域內(nèi)的交通道路進行精準的估算，并實施于設(shè)計之中。而建筑條件是否適用于市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度之類，則是市場的建筑規(guī)劃中必須要重視的。

　　小佰總結(jié)一下：

　　總的來說，一份詳實的市場規(guī)劃方案，基本包括總圖規(guī)劃、平面規(guī)劃、投資規(guī)劃等等，這是由對項目的充分調(diào)研后，佇立在項目能企及的最高高度，以及思考項目本身的角度，并對其內(nèi)容進行詳細的規(guī)劃與細化，另外尊重于市場和行業(yè)，必須在農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃設(shè)計中，要遵循市場規(guī)劃的特殊性。

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