隨著現(xiàn)代化社會(huì)進(jìn)入信息時(shí)代，整個(gè)社會(huì)創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的手段越來越倚重于各種以項(xiàng)目形式出現(xiàn)的開發(fā)和創(chuàng)新活動(dòng)，使得項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究論證的工作越來越受到重視。勘察設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，勘察設(shè)計(jì)的好壞不僅影響建設(shè)工程的投資效益和質(zhì)量安全，其技術(shù)水平和指導(dǎo)思想對城市建設(shè)的發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生重大影響。

　　一、遵循市場業(yè)態(tài)規(guī)劃的特殊性

　　菜市場設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的特殊性，是來源于市場這一地產(chǎn)要素的特殊性。先要將周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況要進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)研，并進(jìn)行分析；并且要針對性在同類競品類市場及市場的業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)研，并進(jìn)行分析，這也與當(dāng)?shù)氐挠脩舢嬒褚约跋M(fèi)習(xí)慣有著非常大的關(guān)系。

　　而攤位、商鋪的租金和日銷量，可以決定投資回報(bào)測算、市場攤位的設(shè)計(jì)，以及一個(gè)市場日常的人流吞吐量；在整體的市場規(guī)劃中，特殊業(yè)態(tài)的提前預(yù)規(guī)劃，比如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍，這將決定著市場設(shè)計(jì)規(guī)劃的局部特殊性。

　　而貨流、客流動(dòng)線規(guī)劃則是在整個(gè)市場區(qū)域內(nèi)的交通道路進(jìn)行精準(zhǔn)的估算，并實(shí)施于設(shè)計(jì)之中。而建筑條件是否適用于市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度之類，則是市場的建筑規(guī)劃中必須要重視的。

　　在如今市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，無論是項(xiàng)目業(yè)主還是項(xiàng)目承包商或承包企業(yè)，在進(jìn)行各種項(xiàng)目決策時(shí)都必須要經(jīng)過項(xiàng)目的可行性研究與論證，在對項(xiàng)目作出相應(yīng)的決策時(shí)都要進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究工作，只是研究論證的內(nèi)容和方法隨著項(xiàng)目內(nèi)容的不同而有所不同。

　　世界上不可能有兩片相同的葉子，更不用說兩個(gè)相同的市場了。根據(jù)定位、客戶、需求、面積、規(guī)模等的不同，可能會(huì)有不同的參考系統(tǒng)。我們要做的是適應(yīng)當(dāng)?shù)氐那闆r。根據(jù)這些不同的參數(shù)，在市場上制定補(bǔ)充業(yè)態(tài)的規(guī)劃，補(bǔ)充業(yè)態(tài)要完善整個(gè)市場的業(yè)態(tài)，對顧客群體的粘性要有更大的吸引力，對提高整個(gè)市場的質(zhì)量要有一定的效果。

　　功能選擇是業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的基礎(chǔ)，業(yè)態(tài)組合是市場購物、飲食、休閑等功能業(yè)態(tài)的相對突出。社區(qū)市場、零售業(yè)有強(qiáng)大目的性的消費(fèi)者。郊外市場主題性消費(fèi)比較強(qiáng)，娛樂體驗(yàn)消費(fèi)的業(yè)態(tài)更加豐富。

　　總的來說，一份詳細(xì)的菜市場設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，基本包括了總圖規(guī)劃、平面規(guī)劃、投資規(guī)劃等，這是對項(xiàng)目的充分調(diào)研后，對于思考項(xiàng)目本身的角度，并對其內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃與細(xì)化，另外尊重于市場和行業(yè)，必須在市場規(guī)劃中，要遵循市場規(guī)劃的特殊性。

　　通過佰映今天的分享，相信大家有了一定的了解，同樣，在菜市場設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，項(xiàng)目前期勘察也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。而市場設(shè)計(jì)項(xiàng)目前期勘察的要點(diǎn)，主要在這三塊，市場地理環(huán)境的勘察、施工現(xiàn)場的勘察、前景的勘察。當(dāng)然，一個(gè)項(xiàng)目勘察點(diǎn)在整個(gè)過程肯定不止這三點(diǎn)，比如項(xiàng)目啟動(dòng)后，有施工過程的勘察和施工后市場安全質(zhì)量的勘察，這里是指在項(xiàng)目前期的勘察要點(diǎn)。

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