項目前期勘察的要點

勘察設計是工程建設的重要環(huán)節(jié)，勘察設計的好壞不僅影響建設工程的投資效益和質量安全，其技術水平和指導思想對城市建設的發(fā)展也會產(chǎn)生重大影響。

隨著人類社會進入知識經(jīng)濟和信息時代，整個社會創(chuàng)造物質財富和精神財富的手段越來越倚重于各種以項目形式出現(xiàn)的開發(fā)和創(chuàng)新活動，使得項目進行可行性研究論證的工作越來越受到重視。

在如今市場經(jīng)濟時代，無論是項目業(yè)主還是項目承保商或承包企業(yè)在進行各種項目決策時都必須要經(jīng)過項目的可行性研究與論證，同時項目的貸款銀行與政府的經(jīng)濟與環(huán)境保護部門等在對項目作出相應的決策時都要進行項目的可行性研究工作，只是研究論證的內容和方法隨著項目內容的不同有所不同。

任何一個項目都始于可行性研究，一個項目方案到底是不是可行，只有通過調查研究做出判斷之后，才能做出決策。因此在做出項目投資決策之前，需要通過對項目有關經(jīng)濟、社會等方面的條件和情況進行調查、研究分析，對各種可能的技術方案進行比較論證，并對項目完成后的經(jīng)濟和社會效益進行預測和評價，以此來確定項目投資是否合理。項目可行性研究是項目投資決策中必不可少的一個重要環(huán)節(jié)。

同樣，在農(nóng)貿市場設計項目中，項目前期勘察也是必不可少的環(huán)節(jié)。而農(nóng)貿市場設計項目前期勘察的要點，主要在這么三塊，農(nóng)貿市場地理環(huán)境的勘察、農(nóng)貿市場施工現(xiàn)場的勘察、農(nóng)貿市場前景的勘察。當然，一個農(nóng)貿市場項目勘察點在整個過程肯定不止這三點，比如項目啟動后，有施工過程的勘察和施工后農(nóng)貿市場安全質量的勘察，這里是指在項目前期的勘察要點。

農(nóng)貿市場地理環(huán)境的勘察

為了保證農(nóng)貿市場的正常使用，以及農(nóng)貿市場建成之后能否達到大家對它的期望，對農(nóng)貿市場中的勘察就在整個設計過程中是舉足輕重。在整個農(nóng)貿市場的施工之前，都要對農(nóng)貿市場項目工程的現(xiàn)場以及農(nóng)貿市場周邊的人文和社會的環(huán)境進行勘察。

對農(nóng)貿市場的面積、交通、地貌以及人文環(huán)境的仔細勘察，是進行農(nóng)貿市場設計的首要的環(huán)節(jié)。做好農(nóng)貿市場工程施工的前期的考察以及相關問題的分析，并且同通過對相關問題進行合理的解決方法的預設，能夠在之后的施工過程中，當出現(xiàn)問題的時候能夠沉著上的應對。另外，對整個農(nóng)貿市場項目工程的前期進行合理的考察預測，能夠確定施工過程中的方向的問題，減少施工過程中因為無目的的施工造成施工的進度減慢。只有更好的進行了前期的勘察，才能夠促進整個工程的正常運行，也能夠保證工程的最大的經(jīng)濟效益。

農(nóng)貿市場施工現(xiàn)場的勘察

在勘察的農(nóng)貿市場中，對農(nóng)貿市場的施工現(xiàn)場進行勘察，是整個農(nóng)貿市場檢查的根本。在對現(xiàn)場進行勘察的時候，主要是對整個農(nóng)貿市場在施工的過程中所使用的建筑材料，鋼筋，水泥，混凝土等材料的使用，防止施工方因為要較少建筑的成本而使用假冒偽劣的建材，影響整個建筑的質量問題。另外，在對農(nóng)貿市場施工的現(xiàn)場進行勘察的時候，也要注意對農(nóng)貿市場現(xiàn)場的機械方面進行有效的勘察，要保證整個施工過程中機械使用的標準性，并且，要采用二次檢查的方式，利用幾個機械專業(yè)方面較強的人才進行統(tǒng)一的檢查，并進行記錄，對機械中的數(shù)據(jù)以及出現(xiàn)的相關的問題進行及時的采樣，最后，由這幾個專業(yè)的人員進行統(tǒng)一的核對，統(tǒng)一的分析，最后完成認證。最重要的是要在現(xiàn)場勘查認證后，以后相關的項目的負責人進行現(xiàn)場的指導和簽字，確定了對農(nóng)貿市場施工現(xiàn)場的施工的條件，施工的內容，建筑材料的使用，以及機械使用的準確無誤，保證了農(nóng)貿市場施工現(xiàn)場的質量和安全的問題。

農(nóng)貿市場前景的勘察

建造農(nóng)貿市場的最終目的是為了投資農(nóng)貿市場的商家提供利益，并且服務農(nóng)貿市場的攤主和農(nóng)貿市場的消費者。因此，對一個農(nóng)貿市場的前景的勘察和展望也是非常的重要的。對農(nóng)貿市場前景的展望，包括對整個農(nóng)貿市場的后期產(chǎn)出為投資商帶來的收益問題進行展望，以及農(nóng)貿市場在投入使用后的應用方面等問題的展望。在建成之初和之后，都會對其主要的用途進行展望，這樣才能有效的保證整個農(nóng)貿市場在之后的應用過程中能夠充分的發(fā)揮其特性，使其能夠發(fā)揮出最大的經(jīng)濟效益，為當?shù)氐拿裆聵I(yè)做出貢獻。

為了能夠讓大家能清楚的看到農(nóng)貿市場項目前期勘察的內容和方式，我在這里舉個例子：?

在廣西某農(nóng)貿市場項目的前期勘察工作中，我們首先對該項目進行了細致入微的前景分析。先從項目所在地周邊的地塊規(guī)劃勘察分析，發(fā)現(xiàn)項目地處功能性較多、綜合性較強的多元化性質的地塊；項目所依靠的交通主路正在規(guī)劃中，目前雖交通仍存在障礙，但主路一旦建成，將四通八達，當前升值潛力無限；我們接下去走訪了周邊幾個小區(qū)的售樓部，調研了周邊商品房的銷售情況，發(fā)現(xiàn)銷售態(tài)勢比較火爆，能夠支撐農(nóng)貿市場的營業(yè)體量。

然后是政策和政府支持力度的調研，我們通過查資料以及走訪周邊同類項目了解到，當?shù)夭]有標準規(guī)范化的農(nóng)貿市場，若一旦達標成為規(guī)范化農(nóng)貿市場，將獲得政府政策的大力支持，但對于目前階段而言，并不保證支持的方式和具體力度。

通過對本項目周邊1公里范圍內的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營氛圍的調查，我們明顯看到自產(chǎn)自銷攤販的數(shù)量眾多，而商業(yè)的形成必然是根據(jù)需求，也就是附近的農(nóng)產(chǎn)品需求量客觀存在；再是周邊的幾個小區(qū)均為期房，須在1-2年內陸續(xù)交付，所以本項目占得優(yōu)越地段值得高興，但同時市場的培育時間不容樂觀，故而建議本項目的招商和實施需要暫時放緩腳步，在周邊小區(qū)入住達到一定比例之后，再開始進行高調宣傳。

? ? 項目前期的勘察與調研，是一家設計公司的專業(yè)性所在，沒有調查就沒有發(fā)言權，唯有腳踏實地對工程項目的實地調研，并且對工程周圍環(huán)境加以細心觀察，站在整體的工程落地和項目的商業(yè)氛圍角度來思考，才能夠在工作中對下一步的行動了如指掌。