? ? ?農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案 ?

規(guī)劃，何為規(guī)劃？規(guī)劃的基本意義由“規(guī)（法則、章程、標(biāo)準(zhǔn)、謀劃，即戰(zhàn)略層面）”和“劃（合算、刻畫，即戰(zhàn)術(shù)層面）”兩部分組成，“規(guī)”是起，“劃”是落；從時間尺度來說側(cè)重于長遠(yuǎn)，從內(nèi)容角度來說側(cè)重（規(guī)）戰(zhàn)略層面，重指導(dǎo)性或原則性；在人力資源管理領(lǐng)域，一般用作名詞，英文一般為program或planning，如：國家的“十一五規(guī)劃”。

規(guī)劃與計劃基本相似，不同之處在于：規(guī)劃具有長遠(yuǎn)性、全局性、戰(zhàn)略性、方向性、概括性和鼓動性。那么何為農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，就是在做一個農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計中的種種工作中，需要準(zhǔn)確而實際的數(shù)據(jù)以及運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行整體到細(xì)節(jié)的設(shè)計。依照相關(guān)技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)制定有目的、有意義、有價值的行動方案。其目標(biāo)具有針對性，數(shù)據(jù)具有相對精確性，理論依據(jù)具有詳實及充分性。

一個優(yōu)秀的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，一定要有跟項目有關(guān)的盡可能詳細(xì)的內(nèi)容，一定要為項目主辦方提供一個完整且邏輯清晰的規(guī)劃思路。怎樣才算一份完整的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案呢？

一份地產(chǎn)類項目的，詳實規(guī)劃案，
應(yīng)該具備以下內(nèi)容：

1) ? ?城市映像，項目所在城區(qū)基本情況；
2) ? ?城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線；
3) ? ?項目所在區(qū)域的發(fā)展前景，以及近期規(guī)劃；
4) ? ?同類競品項目的基本情況；
5) ? ?區(qū)位交通分析；
6) ? ?項目流量分析；
7) ? ?項目規(guī)模分析；
8) ? ?項目定位；
9) ? ?投資回報測算。

以上九點(diǎn)，是任何地產(chǎn)類規(guī)劃方案必須具備的要素，城市映象，項目所在城區(qū)基本情況，城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線，這是規(guī)劃一個農(nóng)貿(mào)市場時所站的格局，必須要拔高格局，才能夠使得項目的立意與地位能夠得到清晰的認(rèn)知。

項目所在區(qū)域的發(fā)展前景，以及近期規(guī)劃和同類競品項目的基本情況，這是規(guī)劃一個農(nóng)貿(mào)市場時的角度，通過對所在區(qū)域的認(rèn)知，以及區(qū)域內(nèi)同類競品項目的基本情況的分析，對項目自身的優(yōu)缺點(diǎn)做一個評估，可以通過SWOT分析可以得出自我認(rèn)識的評判。能夠在后期的處理上，清楚什么是項目的優(yōu)點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)需要大力發(fā)揚(yáng)，什么是項目的缺點(diǎn)，缺點(diǎn)要盡量彌補(bǔ)，什么是項目的潛力，潛力要盡力挖掘，什么是項目的威脅，威脅要盡快對付。

區(qū)位交通分析、項目流量分析、項目規(guī)模分析、項目定位、投資回報測算，這五個方面主要是項目的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案中的細(xì)則，通過前文的兩個階段的分析，最終指導(dǎo)我們在農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案中如何去定目標(biāo)，如何去做到工作的細(xì)化，最終的目的是如何對投資回報進(jìn)行一個精準(zhǔn)的測算。

除了以上內(nèi)容，農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，
還擁有其特殊內(nèi)容，需要不斷去思考。

地產(chǎn)類規(guī)劃方案，如商鋪、住宅地產(chǎn)等，都有其相似性，可以理解為思考邏輯都是一致的。事情有其普遍性，更有其特殊性，在尊重普遍性的同時，更要思考其特殊性。

農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，在滿足一般項目的規(guī)劃要求基礎(chǔ)上，還有其特殊之處：

1) ? ?周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)經(jīng)營；
2) ? ?同類競品市場的業(yè)態(tài)分布及比例；
3) ? ?攤位、商鋪的租金（關(guān)系著投資回報測算）；
4) ? ?攤位、商鋪的日銷量（關(guān)系著攤位、商鋪設(shè)計為多大，能夠滿足每天的吞吐量）；
5) ? ?農(nóng)貿(mào)相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場設(shè)計規(guī)范；
6) ? ?特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃（如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍）；
7) ? ?貨流、客流動線規(guī)劃；
8) ? ?建筑條件是否適用于農(nóng)貿(mào)市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度等等。

農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案的特殊性，是來源于農(nóng)貿(mào)市場這一地產(chǎn)要素的特殊性。首先要將周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況要進(jìn)行詳實的調(diào)研，并進(jìn)行分析；并且要針對性在同類競品類農(nóng)貿(mào)市場及農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行詳實的調(diào)研，并進(jìn)行分析，這也與當(dāng)?shù)氐挠脩舢嬒褚约跋M(fèi)習(xí)慣有著非常大的關(guān)系；而攤位、商鋪的租金和日銷量，則決定著投資回報測算、農(nóng)貿(mào)市場攤位設(shè)計，以及一個農(nóng)貿(mào)市場日常的人流吞吐量；最后三點(diǎn)，則是在整體的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃中，特殊特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃，比如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍，這將決定著農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計規(guī)劃的局部特殊性，而貨流、客流動線規(guī)劃則是在整個農(nóng)貿(mào)市場區(qū)域內(nèi)的交通道路進(jìn)行精準(zhǔn)的估算，并實施于設(shè)計之中。而建筑條件是否適用于農(nóng)貿(mào)市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度之類，則是農(nóng)貿(mào)市場的建筑規(guī)劃中必須要重視的。

總的來說，一份詳實的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，基本囊括了總圖規(guī)劃、平面規(guī)劃、投資規(guī)劃等等，這是由對項目的充分調(diào)研后，佇立在項目能企及的最高高度，以及思考項目本身的角度，并對其內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃與細(xì)化，另外尊重于市場和行業(yè)，必須在農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃中，要遵循農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃的特殊性。

以下為例：是溫州某農(nóng)貿(mào)市場項目的規(guī)劃設(shè)計方案，因其位于溫州市鹿城區(qū)南塘附近，且與南塘中醫(yī)藥街區(qū)僅一路之遙，故通過挖掘其區(qū)位文化、人文精神后，量身定做了如下方案：
（下文為方案節(jié)選）
項目總體思路

項目定位

細(xì)節(jié)創(chuàng)意

效果分享

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